No dude que uno de los principales
factores de éxito de un negocio es la elección del
mejor emplazamiento posible para la ubicación de su local.
Este emplazamiento podrá ser buscado por usted o por la empresa franquiciante. Tenga en cuenta que, en ambos casos, una mala elección
del emplazamiento puede suponer que un buen concepto de negocio
no funcione.
Precisamente, una de las dudas más importante de todo futuro franquiciatario a la hora de montar un negocio bajo el régimen
de franquicia es cuándo se debe comenzar a buscar local si
es que no lo posee.
Si se dispone de local, tendrá que centrar su búsqueda
en cadenas que se adapten a las características de su local
y a los diferentes negocios ubicados a su alrededor, por lo que
aquí, la selección de la franquicia vendrá
condicionada en primer término por esta circunstancia.
Si por el contrario, el interesado no dispone de establecimiento,
lo más adecuado es que comience con la búsqueda del
mismo una vez que se haya seleccionado la franquicia, porque si
primero se busca el local las posibilidades quedarán más
limitadas.
 Es
interesante firmar con el franquiciante un precontrato de franquicia,
u opción de compra, con la que nos aseguraremos una zona
de exclusividad en la que comenzar a buscar local. Así,
se firmará el contrato definitivo con la central, a la
vez que firmamos el alquiler del local. |
La búsqueda de la ubicación más conveniente
para un determinado negocio requiere de ciertos esfuerzos, no sólo
en cuanto a dedicación de tiempo, sino también en
muchos casos relativos al conocimiento de las mejores zonas y a
la negociación de las mejores condiciones posibles.
Es conveniente contar con el asesoramiento de aquellas personas
o empresas que pueden ayudarle a seleccionar el mejor emplazamiento
posible, es decir, el propio franquiciante, las empresas de consultoría
especializadas en franquicia y las agencias inmobiliarias que trabajen
en la zona de interés de implantación del negocio.
El franquiciante
Es posiblemente la persona que mejor puede ayudarle en la selección
del emplazamiento idóneo porque es quien mejor conoce las
características que debe reunir un local y las condiciones
que debe tener el entorno para que el negocio tenga éxito.
Consultoras de Franquicia
Estas empresas cuentan con gran experiencia en la localización
de aquellas zonas más interesantes para cada tipo de negocio
y muchas veces tienen acuerdos de colaboración con inmobiliarias
para la obtención de los locales más adecuados. También
hay personas que se ponen en contacto con estas empresas para ofrecer
sus locales.
Agencias Inmobiliarias
Cuando se ponga en contacto con ellas deberá facilitarles
las características que ha de tener el local: zonas de implantación,
metros cuadrados, metros de fachada, escaparates, salida de humos
(si es necesaria) etc.
De todos modos, aunque la agencia inmobiliaria facilite un local
que en principio pueda parecer adecuado, siempre es el franquiciante
quien tiene la última palabra.
Así, contemos con ayuda o no, hay que tener en cuenta que
no toda zona es aconsejable para la implantación de una franquicia
sino que cada cadena, por sus peculiaridades características,
cuenta con unas zonas de interés que no son extrapolables
a todas las demás marca; ni siquiera a muchas de
las franquicias que pertenecen al mismo sector de actividad.
| Dependiendo
del tipo de negocio, variarán las características
del local necesario y su ubicación en planta calle, centros
comerciales, oficinas o incluso sin necesidad de local. Esta
variable dependerá en gran manera del sector donde se
ubique nuestra marca, de forma que las cadenas que operan
dentro del sector servicios, por ejemplo, suelen preferir oficinas
y no locales comerciales e incluso existen franquicias, aunque
son las menos, que no necesitan local porque el negocio se puede
desarrollar desde el propio domicilio del franquiciatario. |
Especial mención requieren los locales situados en centros
comerciales, debido a sus características especiales. Existen
dos formas de optar a un local en centro comercial: dirigirse directamente
a la empresa que lleva la comercialización y gestión
de dicho centro o ir directamente a la gran superficie impulsora
del mismo. En este caso, además, suele ser muy común
que sea el propio franquiciante quien reserve un local en los centros
comerciales de su interés.
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Introducción